كثير من المساكن في دبي يؤجرها مباشرةً المالك أو المطوّر أو الشركة التي تدير المبنى، وبعضهم لا يتقاضى أي عمولة. لكن الاستئجار المباشر لا يعني دائماً أنك لن تدفع رسوماً، فاثنان من أكبر الملاك في دبي يعلنان عمولة 5% على مساكنهما. وتحدد قواعد دبي أجر الوسيط بالاتفاق، أو بالعرف السائد إذا لم يُتفق عليه، ويدفعه الطرف الذي كلّف الوسيط (اللائحة رقم 85 لسنة 2006، المادتان 27 و33). وتقدّر بيترهومز، وهي وكالة عقارية كبيرة، هذا العرف بنسبة 5% من الإيجار السنوي مضافاً إليها ضريبة القيمة المضافة، مع حد أدنى تفرضه معظم الوكالات يبلغ نحو 5,000 درهم. لذلك تبلغ العمولة غالباً نحو 5,000 درهم حتى على الشقة الأرخص.
قاعدة قبل كل شيء: إذا عرض عليك وسيطٌ المسكن، فأكمل الصفقة معه. فالوسيط الذي وجد لك المسكن أو رتّب لك المعاينة أو عرّفك بالمالك قد أدّى عمله، فلا تتجاوزه إلى المالك لتتفادى العمولة. أما الطرق التالية فهي للمساكن التي تجدها بنفسك.
انتقل إلى: بلا عمولة · الملاك والمطوّرون · ملاك كبار يتقاضون 5% · الوكالات العقارية · خيار «مباشرة من المالك» في المنصات · قبل أن تدفع
ملاك يقولون إنك لن تدفع عمولة
| الجهة | المساكن | ما تقوله عن الرسوم |
|---|---|---|
| AWR العقارية، التابعة لمجموعة عبد الواحد الرستماني | استوديوهات وشقق وفلل تملكها، منها برج القرن الحادي والعشرين في شارع الشيخ زايد، ومبنيا تريو وآريا جاردنز في البرشاء، وذا بريكس في بر دبي، وجداف فيوز، وإل خاردين ريزيدنس في جبل علي، وفلل في جميرا | تقول إعلاناتها «Zero Commission»، أي بلا عمولة |
| دبي فستيفال سيتي، من الفطيم | شقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم في مرسى بلازا والبادية ريزيدنسز والبادية تيراسز | تقول صفحة التأجير لديها «0% Commission»، أي عمولة صفر |
ملاك ومطوّرون يؤجرون مبانيهم بأنفسهم
تملك هذه الشركات المباني أو تديرها، ولديها فرق تأجير خاصة بها. ولا تذكر صفحاتها أي عمولة، فاسأل عنها قبل أن تدفع.
| الجهة | المساكن | طريقة الاستئجار |
|---|---|---|
| NED العقارية | مبانيها الخاصة: برج N198 في النهدة، ومبنيا M56 وM70 في المنخول، والبراحة ريزيدنسز في ديرة | صفحة تأجير المساكن لديها، أو الهاتف أو واتساب |
| الغرير لإدارة العقارات | شقق وفلل في ديرة وبر دبي والبرشاء والقصيص والورقاء | سجّل اهتمامك عبر موقعها |
| الشويب العقارية | مساكن تملكها وتؤجرها وتديرها في أنحاء دبي، وهو نشاطها منذ عام 1990 | إعلاناتها ومكتبها |
| جرين كوميونيتي، من بروبرتيز إنفستمنت التابعة لدبي للاستثمار | شقق وتاون هاوس وفلل في مجمع جرين كوميونيتي بمجمع دبي للاستثمار | موعد مع فريق التأجير لديها |
| دبي للاستثمار العقاري | مبنى الميزان في النهدة 2، وتتولى تأجيره وإدارته بنفسها | تواصل مع الشركة لمعرفة المتاح |
| ديار لإدارة العقارات | من الاستوديو إلى شقق بغرفتي نوم في ذا جراند ريزيدنس بالمدينة العالمية (ورسان) | سجّل اهتمامك لدى فريق التأجير لديها |
ملاك كبار يتقاضون 5% مع ذلك
| الجهة | المساكن | ما تقوله عن الرسوم |
|---|---|---|
| وصل | شقق وفلل في أنحاء دبي، تستأجرها إلكترونياً عبر موقعها أو تطبيقها | عمولة 5%، وإيجاري 225 درهماً |
| مساكن دبي، التابعة لدبي القابضة | أكثر من 35,900 مسكن في مجمعات منها بلوواترز وسيتي ووك والخيل غيت ورمرام وديسكفري جاردنز والمدينة العالمية | 5% من الإيجار السنوي، وتُلغى في بعض المشاريع ضمن عروض ترويجية |
| نخيل، التابعة لدبي القابضة | مجمعاتها، ولها مكتب لتأجير المساكن في برسيا كورت بابن بطوطة مول | الحجز الإلكتروني يمر عبر وكيل، إما من نخيل نفسها أو وسيط خارجي مسجل. فاسأل هل عليه عمولة |
واسأل هذه الشركات قبل التوقيع: هل على مبناك عرض يلغي العمولة الآن؟
الوكالات العقارية
| الجهة | المساكن | ما تقوله عن الرسوم |
|---|---|---|
| بيترهومز | إعلانات في أنحاء دبي | تقدّر عمولة السوق بنسبة 5% من الإيجار مضافاً إليها الضريبة |
| إم بي إم العقارية، التابعة لمجموعة مصرف أبوظبي الإسلامي | إعلانات منها البرشاء، عبر مكتبها هناك | تُظهر قائمة رسومها عمولة 5% على عقد الإيجار السكني الجديد، و1,050 درهماً للعقد، مضافاً إليهما ضريبة القيمة المضافة |
| سافيلز | من الاستوديو إلى شقق بثلاث غرف نوم في مساكن إكسبو فيليج بدبي الجنوب | لا تذكر ذلك |
| آيلاند فالكون | مساكن تديرها لأصحابها، منها وسط مدينة دبي ودبي مارينا | لا تذكر ذلك |
خيار «مباشرة من المالك» في منصات العقارات
في كل من بيوت وبروبرتي فايندر ودوبيزل قسم لإعلانات دبي المعروضة مباشرة من المالك. لكن كثيراً من هذه الإعلانات تنشرها وكالات، حتى حين يقول عنوانها «مباشرة من المالك» أو «بلا عمولة». فاسأل من يملك المسكن، ومن سيوقّع العقد، وكم ستدفع في المجموع.
قبل أن تدفع
- تحقق من الإعلان ومن الشركة. امسح رمز QR «مضمون» في الإعلان، وابدأ من الموقع الرسمي للشركة أو مكتب التأجير لديها. ويمكنك التحقق من اسم الوسيط في قائمة الوسطاء المرخصين لدى دائرة الأراضي والأملاك.
- اطلب كل الرسوم مكتوبة: العمولة إن وُجدت، والرسوم الإدارية، والتأمين، ورسوم إيجاري، وتأمينات هيئة كهرباء ومياه دبي والتبريد.
- ادفع للمالك أو لشركة التأجير فقط. يقول دليل الإيجار لدى دائرة الأراضي والأملاك إن الدفعات تكون باسم مالك العقار أو شركة التأجير فقط، لا باسم أي شخص آخر. واحتفظ بإيصال لكل دفعة.
- سجّل العقد في إيجاري باسمك. راجع خدمة إيجاري لدى الدائرة لمعرفة القنوات والرسوم.
هل تستأجر غرفة لا مسكناً كاملاً؟ اقرأ دليلنا لاستئجار غرفة. وفي أبوظبي، راجع الاستئجار المباشر في أبوظبي. ولترى ما تضيفه العمولة إلى سنتك الأولى، اقرأ تكلفة الإيجار في السنة الأولى والسكن الأرخص للعاملين في دبي.
رُوجعت صفحات الشركات والمصادر الرسمية في 29 سبتمبر 2026. صورة الغلاف مولّدة بالذكاء الاصطناعي لغرض توضيحي.
