الاستئجار المباشر من الملاك وشركات العقار في أبوظبي

كثير من المساكن في أبوظبي يؤجرها مباشرةً المطوّر الذي يملكها أو الشركة التي تدير المبنى. وحين تستأجر منهم دون وسيط، قد توفّر عمولة الوساطة. وتترك قواعد أبوظبي تحديد هذه العمولة لاتفاقية الوساطة، وتجعل حدّها الأعلى 5% من الإيجار السنوي إذا لم يُتفق على مبلغها، ولا تسمح للوسيط بأن يجمع بين عمولة من المستأجر وأخرى من المالك (القرار رقم 183 لسنة 2017). ففي مسكن إيجاره السنوي 80,000 درهم، تبلغ نسبة 5% منه 4,000 درهم.

قاعدة قبل كل شيء: إذا عرض عليك وسيطٌ المسكن، فأكمل الصفقة معه. فالوسيط الذي وجد لك المسكن أو رتّب لك المعاينة أو عرّفك بالمالك قد أدّى عمله، فلا تتجاوزه إلى المالك لتتفادى العمولة. أما الطرق التالية فهي للمساكن التي تجدها بنفسك.

انتقل إلى: المطوّرون والملاك · شركات إدارة العقارات · الوكالات العقارية · خيار «مباشرة من المالك» في المنصات · قبل أن تدفع

مطوّرون وملاك يؤجرون مساكنهم بأنفسهم

الجهة	المساكن	طريقة الاستئجار
الدار	مساكن في مجتمعات الدار نفسها	عبر تطبيق Live Aldar، وتقول الدار إنك لا تحتاج إلى وسيط لاستئجار مساكنها
بلووم القابضة	بلووم ليفينج (مدينة زايد)، وحدائق بلووم (القرم الشرقي)، وبلووم مارينا (البطين)، وبلووم سنترال (شارع المطار)، وبارك فيو وسوهو سكوير (جزيرة السعديات)، وأبراج في الخالدية، وأبوظبي هيلز، والغدير، وحدائق المشرف، ومبانٍ في العين	تعرض صفحة التأجير لديها المساكن المتاحة، من الاستوديو إلى الفيلا
رأس الخيمة العقارية	برج RAK في جزيرة الريم	صفحة التأجير لديها ومكتبها

لا تذكر صفحات التأجير لدى هذه الجهات أي عمولة وساطة. لكن قد تدفع تأميناً ورسوم عقد أو رسوماً إدارية ورسوم تسجيل العقد، فاطلب قائمة الرسوم كاملة قبل أن تدفع.

شركات تدير المباني نيابة عن ملاكها

تتولى هذه الشركات إدارة المباني لأصحابها، وتوقّع عقود الإيجار مع المستأجرين بنفسها. وبعضها يعمل وسيطاً أيضاً، فاسأل هل المسكن الذي تريده من المساكن التي تديرها، وهل عليه أي رسوم.

الشركة	المساكن	ما تقوله عن الرسوم
أستيكو	الريانة في مدينة خليفة أ (1,537 مسكناً)، وذا بردجز في جزيرة الريم، وبرج محمد بن راشد، وفلل قرية ساس النخل	لا تذكر صفحات التأجير لديها أي رسوم على المستأجر
ركائز العقارية	شقق في شاطئ الراحة، ومجمعات فلل في الخالدية والمناصير والمشرف ومدينة خليفة، ومساكن في بني ياس، ومبنى في العين	لا تذكر ذلك
أبوظبي المتحدة للعقارات	جلفار ريزيدنس في جزيرة الريم، وبرج السلام، وحد السعديات، وفلل جزيرة الجبيل	لا تذكر ذلك
نيو ستار لإدارة العقارات	من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم في المشرف والمرور وشارع المطار والنهيان والبطين والريف وجزيرة الريم	تقول إنها لا تأخذ أي عمولة
آيلاند فالكون لإدارة العقارات	مساكن تديرها لأصحابها	تقول إن الاستئجار عبرها يعفيك من رسوم لا داعي لها، فاسأل عن الرسوم التي ستدفعها مع ذلك

وتتبع أستيكو شركة الدار للعقارات، ذراع الدار لإدارة العقارات، وكذلك بروفيس. أما المسكن الذي تملكه الدار، فطريقه المباشر تطبيق Live Aldar.

الوكالات العقارية: مبانٍ قليلة بلا عمولة، ومعظمها بعمولة

الجهة	المساكن	ما تقوله عن الرسوم
سافيلز	أبراج أجوان في السعديات، وبرج الخالدية، ولكل منهما فريق تأجير في المبنى	تقول صفحتا المبنيين: «No agency fees»، أي بلا رسوم وكالة
إم بي إم العقارية، التابعة لمجموعة مصرف أبوظبي الإسلامي	شقق وفلل في مدينة الرياض ومدينة محمد بن زايد والقرم وشارع الجوازات	تُظهر قائمة رسومها عمولة 5% على عقد الإيجار السكني الجديد، و1,050 درهماً للعقد، مضافاً إليهما ضريبة القيمة المضافة
بيترهومز	إعلانات في أنحاء المدينة	تقول إن عمولة الوساطة المعتادة تُطبَّق

خيار «مباشرة من المالك» في منصات العقارات

في كل من بيوت وبروبرتي فايندر ودوبيزل قسم لإعلانات أبوظبي المعروضة مباشرة من المالك. لكن كثيراً من هذه الإعلانات تنشرها شركات إدارة عقارات ووكالات لا الملاك أنفسهم. وعبارة «بلا عمولة» لا تشمل إلا عمولة الوسيط، فاسأل من يملك المسكن، ومن سيوقّع العقد، وما الذي ستدفعه غير ذلك.

قبل أن تدفع

• تعامل مع الشركة نفسها. ابدأ من موقعها الرسمي أو مكتب التأجير لديها، لا من رقم منشور على وسائل التواصل. وإذا كانت تدير المسكن لمالك آخر، فاسأل أي شركة ستوقّع عقدك. ويمكنك البحث عن الشركات والوسطاء المرخصين في دليل مركز أبوظبي العقاري.
• اطلب كل الرسوم مكتوبة: العمولة إن وُجدت، ورسوم العقد أو الرسوم الإدارية، والتأمين، ورسوم تسجيل العقد، والتبريد.
• ادفع للشركة، لا لشخص. استخدم وسيلة الدفع المعتمدة لديها، واحتفظ بإيصال لكل دفعة. وتنصح شرطة أبوظبي بالتحقق من صاحب الإعلان قبل تحويل أي مبلغ، ويمكنك الإبلاغ عن عرض تشتبه في أنه وهمي عبر خدمة «أمان» على الرقم 8002626 أو برسالة نصية إلى 2828 (تنبيه شرطة أبوظبي).
• سجّل العقد. خارج سوق أبوظبي العالمي، يسجّل المالك أو شركة إدارة العقار العقد عبر منصة داري، ثم توافق عليه أنت. أما في جزيرتي الريم والماريه، الواقعتين ضمن سوق أبوظبي العالمي، فيبدأ المالك أو من يمثله العقد عبر منصة AccessRP، ثم توافق عليه أنت.

لترى ما تضيفه العمولة إلى سنتك الأولى، اقرأ تكلفة الإيجار في السنة الأولى والسكن الأرخص للعاملين في أبوظبي. وللبحث عن المسكن ومعاينته والانتقال إليه، راجع دليلنا للعثور على سكن.

رُوجعت صفحات الشركات والمصادر الرسمية في 29 سبتمبر 2026. صورة الغلاف مولّدة بالذكاء الاصطناعي لغرض توضيحي.