إذا كنت قد تكفل أسرتك في دبي، فتأكد من مستند السكن المطلوب قبل أن تدفع أي تأمين. ثم قسّم ميزانيتك إلى قسمين: المبلغ المطلوب عند الانتقال، والمصاريف التي ستدفعها خلال السنة. تدرج خدمة فتح ملف للمقيم لدى إقامة دبي عقد إيجار مصدّقاً في إيجاري، أو ملكية عقار صادرة من دائرة الأراضي والأملاك. وتشترط خدمة إقامة أفراد الأسرة بشكل منفصل توفير سكن ملائم لهم. هذه متطلبات دبي، وليست قائمة موحدة للمستندات في كل الإمارات، ولا تضمن هذه المستندات وحدها قبول طلب الإقامة.
انتقل إلى: إثبات سكن الأسرة · المبلغ عند البداية · مصاريف السنة · ما الذي تضيفه · اختلاف أبوظبي · التجديد والمغادرة
تحقق من مستند السكن قبل مقارنة الأسعار
إذا كنت ستستأجر شقة عادية في دبي ضمن خطة لكفالة أسرتك، فليكن عقد الإيجار باسمك، وتأكد من إمكان تسجيله في إيجاري. تدرج صفحة خدمة فتح الملف لدى إقامة دبي عقد إيجار مصدّقاً في إيجاري أو ملكية عقار صادرة من دائرة الأراضي والأملاك. ولا تذكر إيصال الدفع، ولا حساب الكهرباء والمياه، ولا عقد مستأجر آخر، ولا تسجيلك قاطناً إضافياً عبر «دبي ريست»، بديلاً عن ذلك. وتوضح دائرة الأراضي والأملاك أن القاطن الإضافي لا تصدر له شهادة تسجيل، ولا يظهر اسمه في عقد الإيجار. وإذا كان طلبك سيعتمد على مستند آخر، فاسأل الجهة التي تتولى الطلب عن هذا المستند تحديداً قبل أن تدفع أي مبلغ غير مسترد.
أما استئجار غرفة أو «بارتيشن» أو سرير شهرياً من مستأجر أصلي، فقد تختلف مستنداته. والمستأجر الأصلي قد يستأجر مسكناً واحداً أو أكثر، وقد يسكن فيه أو في مكان آخر. اسأل من يملك المسكن أو من له صلاحية تأجيره، وما الاتفاق المكتوب الذي يذكر اسمك والمساحة المحددة لك، وما التصريح أو التسجيل الذي ينطبق عليه. فإيصال الدفع أو حساب الكهرباء والمياه أو عقد إيجاري لشخص آخر ليس عقد إيجار مسجلاً باسمك. بعض السكن المشترك له مسار مرخّص، لكن التسجيل وحده لا يحدد أهليتك لإقامة الأسرة. وتجد خطوات التحقق من الغرفة والمستأجر الأصلي في دليل الإيجار الشهري أو السنوي.
مثال للمبلغ الذي تدفعه عند البداية
اعتمدنا إعلان مبنى F15 على بروبرتي فايندر، الذي سجّلناه في 21 سبتمبر 2026 وراجعناه مجدداً في 27 سبتمبر. وما زالت الصفحة تعرض استوديو غير مفروش بمساحة نحو 493 قدماً مربعة، بإيجار مطلوب قدره 32,000 درهم سنوياً على أربعة شيكات. هذا سعر معروض في إعلان، وليس عقداً موقعاً أو متوسطاً للمنطقة. ويفترض المثال استئجار شقة كاملة بعقد عادي، وتسجيل إيجاري عبر القناة الإلكترونية، ولا يشمل تكلفة استئجار غرفة أو سرير.
| البند | المبلغ بالدرهم | كيف نحسبه؟ |
|---|---|---|
| أول شيك إيجار | 8,000.00 | 32,000 على أربع دفعات متساوية |
| تأمين للمالك | 1,600.00 | افتراض 5%، قابل للاسترداد وفق العقد |
| عمولة الوسيط | 1,600.00 | افتراض 5% شاملة الضريبة، وليس رسماً ثابتاً |
| تسجيل إيجاري إلكترونياً | 177.75 | موقع دائرة الأراضي والأملاك أو تطبيق «دبي ريست» |
| تأمين الكهرباء والمياه للشقة | 2,000.00 | تأمين مسترد لدى هيئة كهرباء ومياه دبي |
| تفعيل الكهرباء والمياه | 155.00 | رسوم العداد الصغير |
| قطعتا أثاث مع التوصيل | 625.00 | أريكة سرير 395، وطاولة 185، وتوصيل 45 |
| أول شهر إنترنت | 240.45 | 229 درهماً مع ضريبة 5% |
| مجموع البنود | 14,398.20 | يشمل أول دفعة إيجار وتأمينين |
التأمينان المستردان مجموعهما 3,600 درهم. أما العمولة وإيجاري وتفعيل الخدمات وقطع الأثاث والتوصيل، فمجموعها 2,557.75 درهماً. الإنترنت مصروف شهري، وقد احتسبنا شهره الأول فقط في جدول البداية.
تنشر بطاقة خدمة إيجاري لدى دائرة الأراضي والأملاك رسم 177.75 درهماً للقناة الإلكترونية، و220 درهماً عبر مركز أمناء الخدمات العقارية. ويعتمد حسابنا على القناة الإلكترونية فقط. ويذكر دليل تفعيل الكهرباء والمياه لدى ديوا تأمين الشقة البالغ 2,000 درهم، ورسوم تفعيل العداد الصغير البالغة 155 درهماً. استبدل افتراضي العمولة وتأمين المالك بالمبلغين المكتوبين في عرضك، بما فيهما الضريبة.
يبقى عليك من الإيجار 24,000 درهم، موزعة على ثلاثة شيكات لاحقة، قيمة كل منها 8,000 درهم.
ما الذي تدفعه خلال السنة؟
رسم السكن في دبي: في هذا المثال، 5% من الإيجار السنوي تساوي 1,600 درهم في السنة، أو نحو 133.33 درهماً شهرياً، ويظهر بنداً مستقلاً في فاتورة الكهرباء. وهو منفصل عن استهلاك الكهرباء والمياه، وعن ضريبة القيمة المضافة 5%. وتصفه الأسئلة الشائعة لدى دائرة الأراضي والأملاك بأنه ضريبة بلدية بنسبة 5% من الإيجار السنوي في دبي. لا تحسبه مرة أخرى داخل تقدير الكهرباء والمياه.
الإنترنت: استخدمنا السعر العادي لباقة e& Home Wireless Advance، وهو 229 درهماً قبل الضريبة. يصبح 240.45 درهماً شهرياً، و2,885.40 درهماً خلال سنة. هذا السعر العادي مرتبط بالتزام 12 شهراً، وقد يغيّر عرض ترويجي أو التغطية أو شروط الإلغاء تكلفتك الفعلية.
للبنود التي حسبناها فقط، يبلغ مجموع الإيجار والعمولة وإيجاري والتفعيل وقطع الأثاث والتوصيل والإنترنت ورسم السكن 39,043.15 درهماً في السنة. لا يشمل التأمينين المستردين، ولا استهلاك الكهرباء والمياه والتبريد، ولا الأثاث والأجهزة الأخرى أو النقل.
وإذا خصصت 250 درهماً شهرياً للكهرباء والمياه، فأنت تضيف 3,000 درهم في السنة، ويصبح المجموع 42,043.15 درهماً قبل البنود الأخرى المستثناة. مبلغ 250 افتراض للتخطيط، وليس فاتورة متوقعة لكل مسكن.
ما الذي قد يرفع المبلغ؟
- الأثاث والأجهزة: مبلغ 625 درهماً يغطي أريكة سرير HAMMARN وطاولة VIHALS وتوصيلهما فقط. لا يغطي ثلاجة أو غسالة أو أدوات مطبخ أو ستائر أو تجهيز المنزل كاملاً.
- التبريد: وجود عبارة «تكييف مركزي» لا يوضح من يدفع فاتورته. حدّد المزود ورسوم فتح الحساب والتأمين والاستهلاك في المبنى الذي اخترته.
- النقل: توصيل متجر الأثاث ليس خدمة نقل لأغراضك القديمة. أضف عرض شركة النقل وتصريح الانتقال إن طلبته إدارة المبنى.
- رسوم المبنى أو المفاتيح: اطلب توضيح أي رسوم إدارية أو بطاقات دخول، والجهة التي تستحقها، وإمكان استردادها.
- الصيانة: دوّن من يتحمل الأعطال والإصلاحات، وصوّر حالة الوحدة قبل استلامها.
قارن هذه البنود بالتجهيز الموجود بالفعل في المسكن. قد يكون الإيجار الأعلى في شقة مفروشة مناسباً إذا كان يوفر مشتريات لا تحتاج إليها لاحقاً.
ما الذي يختلف في أبوظبي؟
في عقود الإيجار العادية بأبوظبي خارج سوق أبوظبي العالمي، تحقق من مسار تسجيل «توثيق» المعمول به. وتخص شروط «توثيق» المنشورة لدى دائرة البلديات والنقل تحديداً العقارات القابلة للتأجير ضمن نطاق بلدية مدينة أبوظبي: يُدخل المالك أو شركة إدارة العقار بيانات العقد، ولا يكتمل التسجيل إلا بعد معالجة البلدية وموافقتها. وتنشر منصة داري رسم 50 درهماً لتسجيل عقد جديد ضمن الشروط الموضحة، ورسماً بنسبة 1% للعقد الذي تتجاوز مدته أربع سنوات. تأكد من الإجراء المعمول به في بلدية المنطقة التي يقع فيها العقار.
وللمستأجرين الخاضعين لرسم البلدية في أبوظبي، تشرح طاقة للتوزيع أن الرسم 5% من القيمة الأعلى بين الإيجار وقيمة المؤشر الإيجاري، ويُحصّل شهرياً مع فاتورة الخدمات. وتذكر إعفاءً للمواطنين الإماراتيين في عقود السكن المخصصة لاستخدامهم الشخصي. تأكد هل ينطبق الرسم على عقدك ومنطقتك.
في جزيرتي المارية والريم، تُسجَّل عقود الإيجار عبر منصة AccessRP التابعة لسوق أبوظبي العالمي، لا عبر «توثيق». يبدأ المالك أو من يمثله إجراءات العقد، ويتحمل المالك رسم التسجيل. هذا مسار تسجيل مستقل، فلا تنقل رسوم «توثيق» أو إيجاري إلى ميزانية منطقة أخرى.
ولميزانية أشمل، راجع دليلي تكلفة المعيشة في أبوظبي ودبي. ولخطوات البحث عن السكن ومستنداته، استخدم دليل العثور على سكن في الإمارات.
التجديد والمغادرة
التأمين لا يُدفع من جديد تلقائياً كل سنة. راجع ما إذا كان العقد يتطلب زيادة مبلغ التأمين، واحتفظ بإيصال المبلغ الموجود لدى المالك.
إيجاري له رسم تسجيل أو تجديد بحسب القناة المستخدمة. ضع تجديد السنة التالية في ميزانية السنة التالية، ولا تضفه مرتين إلى السنة الأولى. وأضف أي مصروف تجديد منصوص عليه بعد التحقق ممن يتحمله.
عند المغادرة، تحتاج إلى تسوية الإيجار وفواتير الخدمات وتوثيق تسليم المسكن. استرداد التأمين يعتمد على التسوية وشروط العقد، فلا تحسبه مالاً متاحاً لدفع تأمين مسكن جديد قبل أن تستلمه.
وللمقارنة بين الإيجار الشهري والسنوي، اقرأ دليل مدة الإيجار. ولبقية خطوات البحث والتحقق من العرض، اقرأ دليل العثور على سكن في الإمارات.
روجعت المصادر في 27 سبتمبر 2026. سُجّل إعلان المثال في 21 سبتمبر، وروجع سعره المطلوب في 27 سبتمبر. الحساب مثال للبنود الموضحة، لا عرض سعر شامل. صورة الغلاف مولّدة بالذكاء الاصطناعي، وليست صورة للوحدة المذكورة.
