قبل أن تدفع مقابل غرفة أو «بارتيشن» أو سرير، احسم ثلاثة أمور: من يحق له تأجير المساحة، وما الذي ستوقّعه، وكيف يُدار التأمين والفواتير. احسمها قبل أن تدفع أي مبلغ، فاسترداد تأمين دفعته أصعب بكثير من الاحتفاظ بمبلغ لم ترسله بعد.
انتقل إلى: من يؤجّر الغرفة · قائمة المعاينة · العقد والدفع · دبي · أبوظبي · الريم والمارية · عقد إيجار باسمك
من يؤجّر لك الغرفة؟
كثيراً ما يعرض الغرفة أو «البارتيشن» أو السرير بإيجار شهري المستأجرُ الأصلي: شخص يستأجر شقة أو فيلا، وأحياناً أكثر من عقار، ثم يعيد تأجير غرفها أو أسرّتها لآخرين. وقد يسكن في العقار نفسه أو في مكان آخر. وهو ليس بالضرورة المالك، ولا يعني عرضه للمساحة أنه مخوّل بتأجيرها. وفي حالات أخرى يؤجّر الغرفةَ المالكُ مباشرة، أو شركة مرخّصة لإدارة السكن المشترك.
قبل أن ترسل أي مبلغ، اطلب:
- صلاحية التأجير: هوية المالك أو رخصة المشغّل، وتفويضاً مكتوباً يخوّل الشخص الذي سيوقّع معك تأجير هذه المساحة.
- المساحة: عنوان المبنى ورقم الوحدة، والغرفة أو السرير المحدد لك، والمطبخ والحمام وسائر المرافق المشتركة.
- اتفاقك: اتفاقاً موقّعاً يذكر اسمك واسم المؤجر، والإيجار والمدة ومواعيد الدفع والفواتير والتأمين وشروط استرداده.
- التصريح أو التسجيل: ما التصريح أو التسجيل الذي يغطي المسكن، وهل سيظهر اسمك فيه.
قائمة قصيرة تأخذها معك إلى المعاينة
- المكان: طابق عنوان المبنى ورقم الوحدة والغرفة مع العرض المكتوب. لا تقبل غرفة أخرى بعد الدفع من دون اتفاق جديد.
- السكان: اسأل من يسكن الآن، ومن قد ينتقل للسكن لاحقاً، ومن يشاركك الحمام والمطبخ.
- الخصوصية: تأكد من وجود باب يُقفل ومكان لأغراضك، واتفق على من يحق له دخول غرفتك ومتى.
- التهوية والتبريد: عاين النافذة والتهوية والتكييف في الغرفة التي ستسكنها فعلاً، لا في الغرفة التي ظهرت في الصور.
- السلامة: يجب أن تبقى المخارج خالية. ولا تقبل شرفة أو ممراً أو مساحة أخرى تُسمّى غرفة قبل أن ترى الاعتماد الخاص بها.
- الحياة اليومية: اتفق كتابةً على الطهي والغسيل والتنظيف والزوار وأوقات الهدوء.
وجود «البارتيشن» لا يثبت أنه معتمد. اسأل عن الجهة التي اعتمدت التقسيم، واطلب رؤية التصريح أو المخطط. فالستارة أو الحاجز المركّب حديثاً لا يثبت أن المساحة صالحة للسكن.
ما الذي يجب أن يظهر في العقد؟
| البند | التفاصيل المطلوبة |
|---|---|
| المؤجر | اسمه القانوني وصفته، وبيانات المالك أو المشغّل المرخّص |
| المساحة | الوحدة، والغرفة أو السرير المخصص لك، والمرافق المشتركة |
| الإيجار | المبلغ، ومواعيد الدفع، والحد الأدنى للمدة |
| الفواتير | الكهرباء والمياه والتبريد والإنترنت: ما يشمله الإيجار منها، وكيف يُقسّم الباقي |
| التأمين | المبلغ، والخصومات، وشروط الاسترداد، وموعد التسوية |
| المغادرة | مهلة الإشعار، والتعويض إن وُجد، وكيف يُردّ الإيجار المدفوع مقدماً |
لا تدفع إلا للمؤجر أو لمن فوّضه كتابةً باستلام المبلغ. خذ إيصالاً يوضح الغرض من الدفعة، واحتفظ بالاتفاق الموقّع وصور حالة الغرفة يوم انتقالك. ولا تعتمد على وعد شفهي بأن «الفواتير مشمولة»، بل سجّل أي حد أقصى للاستهلاك أو رسوم تنظيف أو إنترنت منفصل قبل أن تقارن بين الغرف.
دبي: قانون السكن المشترك الجديد
ينطبق القانون رقم (4) لسنة 2026 بشأن تنظيم إشغال وإدارة السكن المشترك في إمارة دبي على وحدات السكن المشترك في دبي، بما فيها الوحدات الواقعة في المناطق الحرة ومناطق التطوير الخاصة، ويُستثنى منه السكن العمالي الجماعي. نُشر في العدد 764 من الجريدة الرسمية بتاريخ 12 مارس 2026، وسرى بعد 180 يوماً من نشره، أي في 8 سبتمبر 2026. اقرأ نص القانون والعدد 764 من الجريدة الرسمية.
تحتاج الوحدة المستخدمة للسكن المشترك إلى تصريح. ويؤجّر الوحدةَ المالكُ أو منشأة مرخّصة، ولا يجوز للقاطن ولا لغيره إعادة تأجير الوحدة أو المساحة المخصصة له. ويسمح القانون للمنشأة بأن تدير المسكن نيابة عن المالك، أو أن تستأجره منه ثم تؤجّره للقاطنين. اسأل أي الحالتين تنطبق، ومن يوقّع اتفاقك، وما التصريح الذي يغطي المسكن.
ومُنح الملاك والمنشآت التي كانت تستخدم وحدات للسكن المشترك عند سريان القانون مهلةً مدتها سنة لتوفيق أوضاعها، ويمكن تمديدها مرة واحدة. لذلك لا يعني عرض غرفة خلال هذه المهلة أنها حاصلة على تصريح. اسأل المالك أو المشغّل عن حالة التصريح الحالية. وقد نشرت بلدية دبي التعميم 1-3-1 بشأن تطبيق القانون.
افحص الإعلان والوسيط كلاً على حدة: استخدم قائمة الوسطاء المرخّصين لدى دائرة الأراضي والأملاك، ورمز التحقق في الإعلان عبر خدمة مضمون. طابق بيانات العقار والمعلن. رخصة الوسيط ليست تصريح سكن مشترك، ولا تثبت أن تقسيم المسكن معتمد.
أبوظبي: قواعد الإشغال وتسجيل العقد
يحظر القانون رقم (8) لسنة 2019 في إمارة أبوظبي السكن المشترك كما يعرّفه نصه: إقامة جماعة في عقار أو وحدة سكنية على نحو لا يتناسب مع مساحتها وطبيعة خدماتها، ويخالف إجراءات السلامة والأمن والعادات السائدة والآداب العامة، أو يتعارض مع مبادئ الآداب والأخلاق السائدة في الدولة. ويحدد قرار من رئيس الدائرة مواصفات الوحدة وعدد شاغليها وفقاً لمساحتها، وبما يراعي إجراءات السلامة والأمن والآداب العامة السائدة في الدولة. نص القانون منشور في الجريدة الرسمية لإمارة أبوظبي. اسأل كم شخصاً سيسكن في الوحدة، وابتعد عن أي مسكن مكتظ بوضوح.
وخارج سوق أبوظبي العالمي، اسأل هل عقد الإيجار الأصلي للمسكن مسجّل لدى البلدية. وشروط «توثيق» المنشورة تخص نطاق بلدية مدينة أبوظبي، حيث يُدخل المالك أو شركة إدارة العقار العقد، وتعتمد البلدية التسجيل. أما بلدية مدينة العين فلها نظامها لتسجيل عقود الإيجار عبر منصة «تم» ومراكز خدمة المتعاملين. ويمكنك فحص المستند بعد صدوره عبر خدمة التحقق من المستند لدى مركز أبوظبي العقاري.
جزيرتا الريم والمارية: منصة AccessRP
ضمن النطاق العقاري لسوق أبوظبي العالمي في جزيرتي الريم والمارية، تُسجَّل العقود عبر منصة AccessRP، لا عبر «توثيق». يبدأ المؤجر أو من يمثله إجراءات العقد ويدفع رسوم تسجيله. ويضيف المؤجر الشاغلين، وتطلب المنصة هوية إماراتية لكل منهم، ولا تسمح بأكثر من ثلاثة شاغلين لكل غرفة نوم. هذه قواعد سوق أبوظبي العالمي، وليست حداً للإشغال في كل الإمارات.
عقد إيجار باسمك
لا يمنحك اتفاق الغرفة في الغالب عقد إيجار مسجلاً باسمك. ففي دبي، توضح دائرة الأراضي والأملاك أن القاطنين الإضافيين المضافين إلى عقد إيجاري لا تصدر لهم شهادة، ولا تظهر أسماؤهم في عقد الإيجار. كما أن إيصال الدفع أو حساب الكهرباء والمياه ليس عقد إيجار مسجلاً.
ويهمّك ذلك إذا احتجت لاحقاً إلى عقد إيجار باسمك، مثل كفالة أسرتك. فخدمة «فتح ملف للمُقيم الأجنبي في الدولة» لدى الإدارة العامة للهوية وشؤون الأجانب في دبي تدرج عقد إيجار مصدّقاً من إيجاري أو ملكية عقار صادرة من دائرة الأراضي والأملاك، لذلك تعني كفالة الأسرة في الغالب استئجار مسكن باسمك.
لا تدفع قبل أن يتطابق المؤجر والمساحة والمستندات. وإذا تعذّر عرض التصريح أو التسجيل الموعود، فأوقف الدفع وقارن بغرفة أخرى. وإذا كنت تبحث عن مسكن كامل، فراجع دليل العثور على سكن في الإمارات. وللمقارنة بين غرفة شهرية وعقد سنوي، راجع دليل الإيجار الشهري أو السنوي.
رُوجعت المصادر الرسمية في 27 سبتمبر 2026. صورة الغلاف مولّدة بالذكاء الاصطناعي لغرض توضيحي.
